Banyak calon pemilik rumah ingin membeli rumah terutama untuk mendapatkan
tempat tinggal, dengan keamanan finansial jangka panjang sebagai keuntungan
sekunder. Namun bagaimana jika pembeli rumah pertama kali lebih tertarik pada
aspek investasi?
Bisakah pembeli rumah pertama kali membeli properti investasi? Bisakah
pembeli pertama kali membeli properti sewaan? Jenis pinjaman dan pemberi
pinjaman mana yang mengizinkannya? Dan jenis properti investasi apa yang dapat
Anda beli untuk pembeli rumah pertama kali?
Pilihan Properti Investasi untuk
Pembeli Rumah Pertama Kali
Ada banyak jenis properti investasi, namun sebagian besar pembeli rumah
pertama kali yang mencari properti dengan potensi investasi cenderung mendapatkan
dana pinjaman untuk membeli rumah, townhouse, kondominium atau apartemen.
1. Beli rumah dan sewakan
Cara termudah untuk mengubah pembelian pertama Anda menjadi investasi
adalah dengan membeli rumah dan menyewakannya untuk ditinggali orang lain.
Pemberi pinjaman kemungkinan besar akan meminta Anda untuk tinggal di
rumah tersebut sebagai tempat tinggal utama setidaknya selama 12 bulan sebelum
Anda dapat menyewakannya. Setelah itu, Anda dapat pindah, mendaftarkan properti
tersebut sebagai sewa, dan memperoleh penghasilan dari pendapatan sewa jangka
panjang jika Anda menyewakannya, atau pendapatan sewa jangka pendek menggunakan
Airbnb atau layanan serupa. Namun, Anda harus menyewa atau membeli tempat
tinggal lain, jadi pertimbangkan pro dan kontranya.
2. Beli dan jual lagi dengan cepat
Cara lain untuk memperoleh properti investasi sebagai pembeli rumah
pertama kali adalah dengan membeli rumah, memperbaikinya untuk meningkatkan
nilainya, dan menjualnya dengan cepat — idealnya dengan harga lebih dari yang
Anda bayarkan. Ini disebut house flipping, dan ini bisa menghasilkan imbalan
finansial yang signifikan, asalkan Anda tahu apa yang Anda lakukan.
Banyak profesional yang menyarankan untuk tidak menjual kembali rumah
jika Anda adalah pembeli pertama kali. Jika Anda bertekad untuk mempelajari
seluk beluk flipping, ada baiknya Anda berkonsultasi dengan agen real estate
berpengetahuan yang dapat memandu Anda melalui proses tersebut.
Pro dan Kontra Membeli Properti
Investasi
Ada kelebihan dan kekurangan yang harus dipertimbangkan oleh pembeli
rumah pertama kali sebelum membeli properti investasi. Potensi keuntungan
menjadi pembeli rumah adalah memberi diri Anda keamanan finansial jangka
panjang, memiliki perlindungan terhadap inflasi, manfaat pajak, pendapatan
sewa, dan peluang untuk memperluas portofolio real estate Anda.
Keuntungan bagi pembeli rumah pertama kali meliputi:
Menghasilkan pendapatan.
Memiliki properti sewaan dapat memberikan sumber pendapatan yang
mengimbangi biaya pembelian rumah.
Apresiasi jangka panjang.
Nilai real estate umumnya meningkat seiring berjalannya waktu, sehingga
berpotensi menghasilkan keuntungan yang signifikan. Hal ini khususnya dapat
menguntungkan bagi pembeli muda. Sama seperti investasi apa pun, seseorang pada
umumnya dapat memperoleh lebih banyak uang dari investasi jangka panjang dengan
memulai portofolio investasinya lebih cepat.
Menumbuhkan ekuitas rumah.
Ketika Anda membayar cicilan pinjaman, dan ketika nilai properti
meningkat, Anda membangun ekuitas rumah, yang dapat Anda pinjam atau diubah
menjadi uang tunai dengan menjual properti tersebut.
Diversifikasi investasi Anda.
Real estate mendiversifikasi portofolio investasi Anda dan mengurangi
risiko Anda secara keseluruhan jika dibandingkan dengan berinvestasi hanya pada
saham dan obligasi.
Potensi manfaat pajak.
Ada keuntungan pajak dari memiliki properti investasi, seperti
pengurangan bunga pinjaman, pajak properti, dan depresiasi.
Mendapatkan pengalaman manajemen.
Mengelola properti investasi dapat membantu Anda mengembangkan
keterampilan berharga dalam penganggaran, negosiasi, dan manajemen properti.
Tentu saja, memasukkan uang Anda ke dalam real estate bukanlah jaminan
kesuksesan. Di antara kelemahan terbesarnya? Penyewa bisa jadi sangat menuntut,
dan Anda bisa mendapatkan properti yang malah merupakan lubang uang yang dapat menguras
seluruh keuntungan Anda.
Risiko membeli properti investasi sebagai pembeli rumah pertama kali
meliputi:
Potensi penyusutan.
Pasar berfluktuasi, dan terkadang properti kehilangan nilainya seiring
berjalannya waktu. Pasar real estate dapat mengalami penurunan, yang berpotensi
menyebabkan penurunan nilai properti untuk sementara.
Penyewaan kosong.
Pendapatan sewa dapat menguap jika properti Anda tetap kosong dalam waktu
lama, atau jika penyewa kesulitan membayar sewa.
Tanggung jawab manajemen.
Anda perlu memelihara tempat tinggal Anda, serta unit penyewa Anda.
Menjadi pemilik properti melibatkan tanggung jawab, seperti mencari penyewa,
menangani masalah pemeliharaan, dan memastikan sewa dibayar tepat waktu.
Risiko pembiayaan.
Jika nilai properti Anda turun, Anda mungkin menghadapi tantangan jika
perlu membiayai kembali pinjaman (refinance) atau menjualnya.
Kewajiban hukum.
Menjadi pemilik properti mempunyai tanggung jawab hukum, dan mungkin ada
risiko yang terkait dengan masalah penyewa atau kecelakaan properti — termasuk
kemungkinan dituntut.
Proses Membeli Properti Investasi
sebagai Pembeli Rumah Pertama Kali
Proses membeli properti investasi sebagai pembeli rumah pertama kali pada
dasarnya sama dengan membeli rumah untuk ditinggali, meskipun Anda mungkin
perlu meminjam lebih banyak uang untuk membeli beberapa properti daripada satu
tempat tinggal. Berikut ini tentang hal-hal yang biasanya terkait dengan
keberhasilan membeli properti investasi sebagai pembeli pertama.
1. Nilai keuangan Anda
Pertama, periksa skor kredit Anda dan ambil langkah untuk
meningkatkannya, jika diperlukan. Tinjau keuangan Anda untuk menentukan berapa
banyak Anda mampu membayar uang muka, biaya-biaya, dan pembayaran cicilan
bulanan. Pastikan untuk memperhitungkan pengeluaran seperti pajak properti,
asuransi pemilik rumah, asuransi pinjaman, dan pemeliharaan.
2. Riset pasar
Bekerja samalah dengan agen real estate yang berpengalaman dengan
properti investasi, dan teliti harga properti, jenis rumah, permintaan sewa,
dan tren perumahan di area yang Anda rencanakan untuk dibeli.
3. Cari tahu perbandingan beberapa pemberi pinjaman
Teliti pilihan pinjaman Anda dan bandingkan penawaran dan suku bunga dari
pemberi pinjaman yang berbeda.
4. Dapatkan persetujuan awal pinjaman
Mencari persetujuan awal pinjaman saat Anda siap untuk mulai berbelanja
rumah akan membantu mengetahui anggaran Anda, dan menunjukkan kepada agen dan
penjual bahwa Anda adalah pembeli yang serius.
5. Temukan dan buat penawaran properti yang sesuai
Mulailah berkeliling rumah, dan cari properti yang sesuai dengan tujuan
dan anggaran Anda. Konsultasikan dengan agen real estate ketika Anda siap untuk
mengajukan penawaran rumah. Bersiaplah untuk tawaran balasan dan kemungkinan
penolakan.
6. Lakukan uji tuntas Anda
Setelah penjual menerima tawaran Anda, bersiaplah untuk memeriksa
properti dengan cermat. Ketahui masalah, kekurangan, atau masalah keamanan apa
pun pada properti. Dapatkan penilaian rumah untuk memverifikasi nilai properti.
Tinjau sejarah properti, dan perkirakan calon pendapatan sewa Anda. Pekerjakan
pengacara real estate untuk meninjau dokumen dan kontrak bila perlu.
7. Tutup kesepakatan
Jika semuanya berjalan baik, Anda akan menutup kesepakatan atas properti
investasi Anda. Pada hari penutupan, Anda harus membayar uang muka, membayar
biaya penutupan, dan menandatangani dokumen untuk mendanai pinjaman Anda dan
mengalihkan kepemilikan rumah kepada Anda. Bekerjasamalah dengan agen real
estate dan broker pinjaman untuk menavigasi proses penutupan.
Membeli rumah pertama adalah prospek yang menarik. Namun jika Anda juga
ingin menjadi investor, atau meningkatkan dan mengubah rumah Anda demi
keuntungan, bersiaplah untuk menghadapi tantangan yang berat. Anda harus
memahami pasar dan bagaimana menjadi investor real estate yang sukses, jadi
luangkan waktu untuk diri Anda sendiri. Selain itu, bekerja samalah dengan agen
real estate profesional, pemberi pinjaman, dan pengacara berpengalaman.
Ajukan pertanyaan tentang apa pun yang tidak Anda pahami mengenai real
estate kepada Ray White Kebayoran Senopati di sini.
Ray White Kebayoran Senopati, Your Property Solutions!
Share
